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부동산

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인천 계양 롯데캐슬 파크시티 GTX 호재 인천 계양 롯데캐슬 파크시티3,053세대中 2단지1,089세대 대단지 브랜드 아파트로 전타입 전용 면적84㎡ 구성 전세대 남향위주 배치 및 공원, 산조망가능! GTX 역세권 인근 아파트 VS 이격거리 아파트 시세는GAP 차이가 높게 발생 GTX 프리미엄 GTX 역세권APT는 희소성 및 향후 시세 차이가 약 2배가 높음 계양 롯데캐슬 파크시티 분위기가 GTX 호재로 생각보다 뜨겁습니다.롯데건설이 지난달 26일 견본주택 문을 열고 분양에 들어간 '계양 롯데캐슬 파크시티'가 오는 21일부터 23일까지 3일간 정당계약에 들어갑니다. 대단지 아파트 일수록 가격 상승률 高, 지역 대장주로 시세 견인 대단지 프리미엄 스케일의 차이가 곧 프리미엄의 차이! '계양 롯데캐슬 파크시티'는 인천 도심지역에서 3000가구..

지제역 해링턴 플레이스 마지막 4억대 잔여세대 지제역 해링턴 플레이스 마지막 4억대 요즘 아파트 건축비며 인건비며 인플레이션 등 너무 오르고 있어 앞으로 아파트 짓는데 드는 평당가 비용을 올리지 않을 수 없다보니 건설사가 난감하여 분양을 뒤로 미루고 있는 분위기 입니다.그나마 평택은 다른 지역보다 인구가 계속 늘어나는 추세라 분양후 빠르게 완판 행진을 이어가고 있습니다. 하지만 이마저도 4억대 마지막 분양입니다.아파트 분양 받으려면 계약금을 10%는 납입 해야 하지만 신용에 문제가 없다면 5%만 납입하시고, 나머지 5%는 무이자 대출로 진행 가능하기 때문에 이런 가격에 이런 기회가 마지막일것으로 보여집니다. 몇년전 평택에 왔다 가신분들이 지금 평택에 와보신면 깜짝 놀라곤 하시는데요. 몇년동안 많은 변화가 생겨왔습니다. 하지만 아직도 시작에 불과해..

지제역 반도체밸리 해링턴 플레이스 103 큰평수 수도권광역급행철도(GTX) A노선인 수서~동탄 구간이 지난 3월 30일 개통 되면서 동탄역 주변 아파트 시세가 크게 오르고 있습니다. 동탄역 롯데캐슬 102타입은 지난해 9월 21억에 거래되었는데 5개월 후인 24년 2월에 22억원에 거래되면 신고가 기록을 업데이트 했습니다. 2015년 준공된 동탄역 시범한화꿈에그린프레스티지 84타입은 지난해 보다 2억원 오른 11억 9천만원에 거래 되고 있습니다. 이처럼 GTX 주변 아파트 가격이 상승 하는 분위기인데 평택 지제역의 경우 무려 5개 노선(GTX A, C노선, KTX, SRT, 지하철 1호선)이 지나는 펜타 노선 역이기 때문에 기대 효과가 더욱 크게 느껴집니다. 그래서 오늘 소개 할 평택 지제역 반도체밸리 효성 해링턴 플레이스 103타입을 눈여겨 보셔 합..

지제역 반도체밸리 해링턴 플레이스 84B 모델하우스 방문 집은 언제 살 수 있을까? 집을 못사고 있는 사람들의 원인은 역시 모아둔 돈이 적은 이유가 제일 많을 것입니다. 그런데 떨어져만 가던 집값이 다시 서울을 중심으로 집값이 서서히 오르고 있습니다. 지금 4주째 상승 중 입니다. 집값이 올라 버리면 집을 구매 하기가 더욱 어려워지겠죠. 집을 사기 위해서는 목돈이 있어야 하고 목돈을 준비 하기 가장 좋은 수단은 역시 대출입니다. 하지만 대출을 사용 하려면 이자에 대한 부담감이 생기게 됩니다. 우리나라 대출 이자는 한국은행에서 정하는 기준금리에 의해 높 낮이가 결정됩니다. 그리고 한국은행의 기준금리는 미국의 기준금리에 따라 오르락 내리락 하게 되어 있습니다. 미국 기준금리가 높은데 한국 기준금리가 낮다면 외국 투자자들이 우리나라에 투자한 돈을 빼 나가기 때문에 ..

지제역 반도체밸리 해링턴 플레이스 다녀왔어요. 최근 부동산 관련 뉴스를 들여다 보면 부동산 관련 전문가들이 " PF대출이 불안하다. " 와 정부에서는 " 컨트롤 가능하다. " 그리고 " 아파트 가격이 오르고 있다. " 또는 " 아파트 가격이 떨어지고 있다. " 무엇이 맞는 말인지 알수가 없습니다. 일단 정확하고 공신력있는 통계에 의존 할 수 밖에 없겠어요. KB부동산 데이터허브 에서 주간 아파트매매가격지수 통계 자료를 확인 해 보았습니다. 여기서 아파트매매가격지수란 무엇일까? 아파트매매가격지수는 어느 한 시점에 아파트 평균 매매가격을 기준으로 100을 본다면 100이하로 떨어질 경우 하락 높을 경우 상승이라고 판단하는 방법입니다. 이는 평균치이기 때문에 특정 지역에서는 편차가 심하게 나타 날수 있습니다. 하지만 전체적인 분위기를 파악 하기엔 좋은 정..

평택 지제역 반도체밸리 효성 해링턴 플레이스 무순위 줍줍 벚꽃이 피는가 싶더니 벌써 꽃잎이 바람에 휘날리면서 하나 둘 지고 있습니다. 계절이 너무 빨리 바뀌는 것이 아닌가 싶어요. 봄을 즐기지도 못하고 금방 지나가는게 아닌가 싶어 서운 합니다. 이번 주말에는 벚꽃 구경이라도 실컷 해야 겠네요. 제가 살고 있는 평택은 여기 저기 건설이 한창입니다. 아파트, 상가, 일반주택, 새로운 관공서 등등 정신 없네요. 아파트는 꾸준히 청약과 분양 또는 무순위 줍줍이가 진행 되고 있습니다. 지제역 반도체벨리 쌍용 더 플래티넘, 브레인시티 대광로제비앙, 브레인시티 중흥 S클래스 등이 이미 끝났거나 진행중 입니다. 제가 오늘 소개할 곳은 지제역 반도체밸리 효성 해링턴 플레이스 아파트 선착순 무순위 줍줍이 소식입니다. 이곳은 삼성 반도체 캠퍼스가 바로 보이는 곳 입니다. 먼저 건..

직산 금호 어울림 베스티엘 홍보관 84A타입 중국발 황사로 우리나라 전체 날씨가 엄청 안좋아졌습니다. 비가 많이 내리면 그나마 씯겨 내려 가니까 좋은데 비마저도 오느둥 마는둥 해서 더욱 안좋은것 같아요. 일본 후쿠시마 방출수 문제로 난리법석이던 중국 황사나 해결하라고 하고 싶은 생각입니다. 오늘은 지난번 74A타입에 이어 직산역 금호 어울림 베스티엘 84A타입에 대한 홍보관 모습을 안내드립니다. 총 세대수 856개에서 65% 이상의 계약 성적을 내고 있는 직산역 금호 베스티엘 아파트는 74A타입이 마감되고 84A타입의 계약이 진행중에 있습니다. 하지만 1~2차 대출이 진행 되면서 조건이 안되는 호수가 빠져 나올 수 있기 때문에 74타입을 바라 보고 계신 분들은 마지막 희망을 버리지 마시고 대기 타고 계시다가 튀어 나올때 바로 잡는 것도 방법일 수 ..

직산 금호 어울림 베스티엘 홍보관 74A타입 몇일 전까지 비오면 날씨가 추웠는데 이젠 비가 와도 추운지 모르겠네요. 오늘 기온을 보니 18도나 되는군요. 온 세상이 초록색 새싹이 피어나고 있습니다. 남쪽은 이미 여러 종류의 꽃들이 피고 있는데요 다음주 정도 되면 벚꽃도 피어 사방에서 각종 축제 행사가 벌어진다고 하는군요. 봄이 다가오면서 새로운 아파트 소식도 이어지고 있는데요. 오늘 천안 직산 금호 어울림 임대 아파트 홍보관을 다녀 왔습니다. 홍보관 앞에 거대한 전광판을 달고 홍보하고 있는 대형 차량이 먼저 눈에 들어옵니다. 매우 적극적인 홍보 활동을 하고 있네요. 홍보관 입구에도 한대 더 서 있습니다. 큰 화면으로 홍보 문구를 보니 홍보관에 입장 하지 않았음에도 기대감이 커지고 있습니다. 계단에 올라서니 빨간색 카페트가 좌악. 마치 영화 시상식에..

부동산 시각에서 PF대출이란? 고금리로 인해 경제 활동이 둔화되고 있는 요즘 매체에서 PF대출의 부실 위험성을 앞다투어 보도하기도 했습니다. 급기야 태영건설사가 워크아웃을 신청하기도 했습니다. PF 대출은 Project Financing 대출을 줄여서 부르는 용어입니다. 돈을 빌리는 기업 전체의 신용도나 담보능력을 기초로보대출을 진행하는 방식인 CF(Corporate Financing)대출이 있고 이때 돈을 빌리는 기업은 대출 원리금 상환에 무한책임을 지는 반면 PF 대출은 특정 사업에서의 예상 수익을 기초로 차입이 이루어지며 담보가 되는 것은 그 특정 사업의 자산 전부가 됩니다. 이때 담보물을 넘어가는 빚은 갚지 않아도 되는 방식입니다. 사실 PF대출은 1990년대 IMF 이전에는 존재하지 않았던 상품이었다고합니다. IMF 이전에는..

직산역 천흥2일반산업단지 어제까지만 해도 따스했던 날씨가 비가 내리면서 기온이 떨어져 좀금 쌀쌀한 날씨가 되었네요. 겨울에서 봄으로 계절이 변하면서 추웠다가 따뜻한 날씨가 반복되고 있습니다. 이럴때 감기에 걸리기 쉬우니 외출 하실때는 쉽게 입고 벗을 수 있는 옷을 챙기시기 바랍니다. 천안 직산역 금호 어울림 베스티엘 임대 아파트 사업이 착착 진행중인 가운데 천안 직산연 인근에 추가 호제가 발표 되었습니다. 직산역 우측 서북구 성거읍 천흥리 일대 2028년까지 천흥2일반산업단지를 조성 할 예정이라고 하네요. 위치는 충남 천안시 서북구 성거읍 천흥리 일대로 기존 천흥일반산업단지 바로 우측 아래에 위치해 있습니다. 천흥2일반산업단지는 (주)청암산업개발이 1,388억원을 들여 42만 7천 제곱미터에 민간개발 형식으로 진행 할 것이라고 ..

천안 직산역 금호 어울림 베스티엘 민간임대 아파트 소식 안녕하세요. 길을 지나다 문득 길옆 잔디를 보니 누런 잔디 사이로 초록색 새순이 보이기 시작했습니다. 드디어 봄이 찾아 오나봅니다. 무언가 새로운 일을 시작하고 싶은 마음이 드네요. 오늘 소개 할 신축 아파트는 천안 직산역 바로 앞 5천세대 대단지 지역에 위치한 금호 어울림 베스티엘 민간 임대 아파트 소식입니다. 직산역은 천안역에서 북쪽으로 약 6.7km에 위치한 1호선 전철역입니다. 차로 약 20분, 자전거로 약 25분 소요되는 거리입니다. 천안 직산역 금호 어울림 베스티엘은 지상 33층 856세대로 30평형은 A(123세대), B(113세대)타입 두가지 타입으로 34평형은 A(235세대), B(327세대), C(58세대)타입 세가지 타입으로 구성되어 있으며 베란다를 중심으로 남동, 남서, 정남 향으로..

뜨고 있는 1대1 재건축 뜨고 있는 1대1 재건축 분양가 상한제로 인해 아파트 리모델링 방식, 선호도가 급격히 변화 하고 있습니다. 조금이라도 더 이익을 추구 하기 위함입니다만 딴나라 사람들이야기 인듯 해서 씁쓸 합니다. 서울 강남 재건축 추진 단지들이 정부의 민간택지 분양가 상한제 도입으로 사업 추진추진에 타격을 받을 것으로 예상되면서 리모델링 사업과 1대1 재건축 사업이 새로운 대안으로 떠오르고 있습니다. 7일 부동산 업계에 따르면 개포우성9차, 잠원훼미리, 잠원동아, 한신로얄, 청담건영, 잠원동 롯데캐슬 등은 리모델링을 택했습니다. 이 가운데 사업 추진이 빠른 곳은 개포우성9차로, 2015년 시공사 선정 후 4년 만인 올해 3월 말 착공에 들어갔습니다. 시공사인 포스코건설과 조합은 이 아파트 232가구를 수평 증축해 가구별..

입주 2년 미만 아파트 중 최고 매매 가격 입주 2년 미만 아파트 중 최고 매매 가격 이 글을 읽고 계시는 분들 중 월세, 전세, 자가 주택등 다양 한 방식으로 주거 생활을 하는 것으로 알고 있습니다. 우리나라는 집이라는 용도가 주거라는 개념 말고도 자산 이라는 의미가 큽니다. 그렇다 보니 과열 현상도 자주 보곤 합니다. 요즘에도 그러 한 현상을 볼 수 있는데요. 얼마나 비싼 집이 있는지 순위를 구지 따지고 싶지는 않았는데 궁금증은 어쩔수가 없네요. 한번 알아 볼까요? 민간택지 분양가 상한제 도입으로 새 아파트 인기가 높아지는 가운데, 전국에서 입주 2년 미만 새 아파트 중 몸값이 가장 비싼 아파트는 서울 서초구 잠원동에 위치한 아크로리버뷰신반포인 것으로 조사 되었습니다. 분양가 대비 매매가 상승률이 무려 82%로 가장 높았습니다. 7일 KB리브..

8월 아파트 분양 3만 6,000 가구 8월 아파트 분양 3만 6,000 가구 아파트 구매 하실 분들은 이번 8월달 예의 주시 하고 계샹 겠습니다. 통상 ‘비수기’로 꼽히는 8월 아파트 분양 물량이 작년보다 4배 급증하며 때 아닌 분양 성수기를 맞게 되었습니다. 지난해부터 이어진 분양시장 규제 여파로 상반기 예정 물량이 연기된데다 청약시스템 이관 관련 이슈까지 겹치면서 올해는 공급이 8월에 집중된 것 입니다. 그러나 민간택지 분양가상한제와 청약시스템 이관 연기 가능성이 겹치며 시장의 혼란이 커질 수도 있습니다. 5일 부동산정보서비스 직방 등에 따르면, 이달 전국 분양 예정 물량은 39개 아파트 단지, 총 3만6,087가구에 달 합니다. 이 중 일반분양은 2만8,143가구 인데 특히 약 70%(2만5,502가구)가 수도권에서 분양을 준비 중 입..

올 하반기 재개발 물량 쏟아진다. 올 하반기 재개발 물량 쏟아진다. 부동산업계에는 ‘RR’이라는 말이 있다. 훌륭하다는 뜻의 영어단어 ‘royal’의 앞 글자 ‘R’을 두 번 쓴 것인데, 아파트 단지에서 선호도가 높은 로열층과 로열동을 일컫는 말 입니다. 로열층은 햇빛이 잘 들고 높지도 낮지도 않아 생활하기 가장 좋은 층수를, 로열동은 대개 도로변에서 떨어져 소음이 없거나 전철역에서 가까운 동을 말 합니다. 하지만 청약시장에서 로열층·동에 당첨되기란 쉽지 않습니다. 일반에 분양되는 것은 재개발·재건축 조합원의 동·호수 지정과 추첨 이후 나오는 잔여 물량이기 때문 입니다. 부동산114 자료를 보면 지난해 수도권에서 재개발·재건축으로 공급된 신규 단지 42곳 중 일반분양 비율이 50%를 넘는 곳은 16곳에 불과했습니다. 가능하면 일반분양 비..

로또 분양의 꿈 과 국토부의 분양가 상한제 로또 분양의 꿈 과 국토부의 분양가 상한제 마침내 정부가 이르면 다음 주 부동산 시장 안정을 위한 '추가 대책'의 하나로 민간택지 아파트에도 '분양가 상한제'를 적용하기 위한 법 개정 작업에 본격적으로 착수한다고 합니다. 분양가 상한제의 문제로 지적되는 청약 당첨자의 '로또' 수준 시세 차익에 대한 환수 장치도 함께 마련될 전망이라고 합니다. 31일 정치권과 정부 관계자들에 따르면 국토교통부는 다음 주 주택법 시행령 개정안 입법 예고를 목표로 현재 기획재정부, 여당 등과 막바지 협의를 진행하고 있습니다. 남은 협의 과정에서 발표 시점 등이 미세 조정될 가능성은 있지만, '높은 분양가 상승률을 고려할 때 민간택지 분양가 상한제 적용이 필요하다', '더 미루면 시장이 피로를 느껴 기대 효과를 거두기 어렵다'..

주택 담보 대출 금리 2년 10개월 만에 최저 주택 담보 대출 금리 2년 10개월 만에 최저 좋은 소식인지 나쁜 소식인지 이제는 분간을 못 하겠네요. 금리가 낮아 지면 서민들에게는 좋은게 아닌 가 싶다가도 곰곰히 생각 해 보면 오히려 경제가 침체 되고 그러면 서민들에게는 안좋은게 아닌가 싶기도 합니다. 어째든 주택담보대출 금리가 내리면 이자가 줄긴 하겠지요? 지난달 은행의 주택담보대출(주담대) 금리가 2년10개월 만에 최저 수준으로 하락했습니다. 한국은행 기준금리 인하 기대감이 시장이 선반영된 영향으로 풀이 되는데요. 지난 18일 기준금리 인하에 따라 주담대 금리는 앞으로 더 떨어질 것으로 보입니다. 31일 한국은행이 발표한 ‘2019년 6월중 금융기관 가중평균금리’에 따르면 지난달 예금은행의 신규취급액 기준 주담대 금리는 연 2.74%로 전월 대비..

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