문/답을 통해 광주 중앙공원 롯데캐슬 시그니처 아파트 소식을 알려드리겠습니다.
문 : 시공사가 어디 인가요?
답 : 광주 중앙공원 롯데캐슬 시그니처 아파트는 롯데건설이 단독으로 시공하고 있습니다.
문 : 아파트 착공은 했나요?
답 : 2024년 1월 착공하여 8월 18일 1블럭은 4.62%, 2블럭은 4.6% 진행중입니다.
문 : 기사에 보니 중앙공원 1지구에서 고대 유물이 무더기로 발견 되었다고 하는데 아파트 공사 멈추는거 아닌가요?
답 : 네 맞습니다. 3월부터 4월까지 영해문화유산연구원이 발굴 조사를 한 결과 청동기에서 조선시대까지 사용한 유물 491점이 출토 되었고 지금은 발굴조사가 끝남으로 해서 공사는 당초 계획대로 진행 된다고 발표 하였습니다.
문 : 아파트 공급 평수를 알고 싶습니다.
답 : 광주 중앙공원 롯데캐슬 시그니처 아파트는 총 3개의 블럭으로 나뉘어 있습니다.
1블럭은 지하 3층~지상 28층 12개동 929세대로 114, 119A, 119B, 135A, 135B, 211P(펜트하우스), 233P(펜트하우스)
2-1블럭은 지하 3층~지상 28층 13개동 915세대로 84A, 84B, 121, 139A, 139B, 139C, 139D, 166
2-2블럭은 지하 2층~지상 28층 14개동 928세대로 84A, 84B, 102, 121, 139A, 139B, 139C,166 입니다.
문 : 현장 위치를 알고 싶습니다.
답 : 광주 광역시 중앙근린공원 일원 1블럭 입니다. 풍암호수가 있는 중앙공원 안에 유일하게 롯데캐슬 아파트만 건설하게 됩니다. 풍암호수와 공원이 개발예정이어서 아파트 주변 환경만 본다면 희소성이 매우 높다고 판단됩니다.
문 : 아파트 편의 시설은 어떤 것이 있나요?
답 : 개인적으로 아파트 편의시설중 마음에 들었던 점은 1가구당 2대의 주차 시설과 넓은 광폭 주차 면적을 꼽고 싶습니다. 타 아파트의 경우 평균적으로 1세대당 1.4대 이거나 그이하인 경우가 대부분이기 때문입니다. 그리고 주차 면적도 좁아서 문콕 당할까봐 항상 걱정하거든요.
1블럭은 캐슬리안센터(스포츠) L-라운지, 피트니스클럽, 실내골프장, 사우나, 캐슬리안센터 에듀 & 컬처 적은도서관, 독서실, 1인독서실, L-카페, 게스트하우스, 스카이라운지, 시니어클럽, 어린이집, 다함께돌봄센터, 관리사무소 등으로 구성되어 있습니다.
2-1블럭은 캐슬리안센터(스포츠) L-라운지, 피트니스클럽, 실내골프장, 사우나, 캐슬리안센터 에듀 & 컬처 적은도서관, 독서실, 1인독서실, 캐슬리안센터 컬처 맘 & 키즈카페, L-카페, 게스트하우스, 스카이라운지, 시니어클럽, 어린이집, 다함께돌봄센터, 관리사무소 등으로 구성되어 있습니다.
2-2블럭은 캐슬리안센터(스포츠) L-라운지, 피트니스클럽, 실내골프장, 사우나, 캐슬리안센터 컬처 맘 & 키즈카페, L-카페, 게스트하우스, 스카이라운지, 시니어클럽, 어린이집, 다함께돌봄센터, 관리사무소 등으로 구성되어 있습니다.
문 : 입지환경을 알고 싶은데요.
답 : 롯데캐슬 시그니처 아파트는 민간공원 조성 특례사업으로 진행됩니다. 민간특례사업이란 5만 제곱미터 이상의 도시공원 계획 부지를 민간 사업자가 매입해 70%는 공원으로 조성해 기부체납하고 나머지 30%는 주거상업시설로 조성하는 사업을 말 합니다. 다시 말씀드리면 중앙공원 내부에 유일하게 롯데캐슬 시그니처 아파트만 건설 된다는 것입니다.
넓은 공원을 내집앞 마당처럼 슬리퍼 신고 돌아 다닐 수 있다는 말인데 정말 멋지네요. 더욱이 민간특례사업이기 때문에 공원 개발이 먼저 준공되고 아파트 준공이 허가 가능 하다는 것입니다. 아파트에 입주 할 때쯤에는 공원개발이 이미 끝나 있어 바로 사용 할 수 있겠네요.
교통편으로는 광주2호선 전철이 중앙공원 가운데를 관통하게되고 아파트 주변에 2곳의 역이 신설 되는 것입니다. 그리고 아파트 주변에 제2순환도로 진출입로가 이어져 차로 이동하기에도 편한점이 있습니다.
학교는 아파트 주변에 마재초교, 염주초교, 화정남초교, 운리초교, 화개초교,광주중학교, 운리중학교, 치평중학교, 효광중학교, 풍암고등학교, 광덕고등학교, 광주여고등학교, 광주서석고등학교 등이 위치 해 있습니다.
또한 롯데마트와 롯데아울렛을 이용 할 수 있으며, 광주월드컵경기장, 염주종합체육관등이 공원 바로 옆에 위치 하여 있습니다. 아파트 가격비교 사이트를 통해 호수공원 아파트와 그밖의 아파트 가격을 비교해 보았습니다.
문 : 공원 개발은 무슨 말인가요?
답 : 필자는 광주 중앙공원 롯데캐슬 시그니처 아파트 분양에 관심이 있어 광주에 내려와 제일먼저 중앙공원을 찾았습니다. 넓은면적에 숲이 우거져 있고 풍암호수 주변으로 산책로가 있었습니다. 산책로를 돌아보고 드론으로 공원을 살펴보니 관리라기보다는 방치에 가까웠으며 호수에서 냄세가 난다라던지 시설이 낙후 되어 있다는 소식을 접했습니다.
이런 곳에 아파트가 들어선다고 좋은 입지라고 설명 하기에는 부족함이 있어 보였습니다. 하지만 민간공원 조성 특례사업으로 진행 설명을 듣고 입주후에 아파트 가격이 상승 할 수 있겠구나 라고 생각이 바뀌게 되었습니다. 공원개발 준공 다음에 아파트 준공 승인이 날 테니까 말이죠. 공원개발 승인 없이 아파트 준공승인이 불가능 하다는 설명에 생각이 바뀐거죠.
공원은 어울림의 숲, 우듬지 숲, 치유의 숲, 청년의 숲, 예향의 숲, 가족의 숲, 활력의 숲, 가록의 숲 으로 테마를 정해 개발 됩니다. 풍암호수는 원래 농업용수용 저수지였습니다. 그래서 수심이 6미터가 높아 수질 관리가 어렵습니다. 장마철에는 주변 오염수가 품암호수로 밀려 들어 오고 한여름에는 녹조가 발생 하여 수질이 크게 저하하면서 냄세가 발생 하는 것입니다.
수심을 크게 낮추어 수질 관리가 가능 하게 하고 주변에 정수 시설을 통해 유입되는 물을 정수해서 유입되게 한다면 수질은 크게 개선될 것입니다. 또한 풍암호수 주변에는 진입광장, 맨발황토길, 전망데크, 산책로, 호수백사장, 장미원 등이 들어섭니다.
어울림의 숲에는 도시정원센터, 빗물정원, 전망프롬나드, 산책로가 들어섭니다. 청년의 숲에는 아시아청년언덕, 왕버들마당, 청년문화숲, 다기능 파빌리온, 청년전시관등이 들어섭니다.
치유의 숲에는 에코캠핑장, 타이니하우스, 향기정원, 샤워장, 체리원 등이 들어섭니다. 가족의 숲에는 빗물파빌리온, 빗물생태원, 어린이물놀이터 등이 들어섭니다. 활력의 숲에는 빗물정원, 산책로, 테니스장이 들어섭니다.
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