중앙공원 롯데캐슬 아파트 구입

아파트 입주 공급량 급감 현상

부동산R114에 따르면 내년 전국 아파트 입주 예정 물량은 총 26만 4425가구입니다. 올해 연말까지의 36만 3851가구보다 27.3%(9만 9426가구) 줄어든 것으로 이는 2013년 이후 가장 적은 수치입니다. 입주 물량이 크게 감소하면서 새 아파트 희소성이 높아질 것이고 이렇게 되면 새 아파트에 입주 하기 위해 치열한 경쟁이 예상됩니다. 특히 최근 2년간 신규 분양 물량도 이전보다 적은 수준을 유지하고 있어 새 아파트 공급 가뭄은 당분간 지속될 전망입니다.

2024~2025년 아파트 입주 물량 추이

지역	2024년	2025년	증감
전국	363,851	264,425	-99,426
경기	116,941	69,376	-47,565
대구	24,300	11,384	-12,916
경북	23,322	12,477	-10,845
충남	22,818	13,920	-8,898
인천	29,740	22,638	-7,102
부산	15,144	9,110	-6,034
충북	17,367	13,824	-3,543
대전	14,639	11,699	-2,940
광주	8,083	5,538	-2,545
전남	10,534	8,623	-1,911
세종	3,616	1,840	-1,776
강원	11,715	10,226	-1,489
경남	22,507	21,053	-1,454
전북	9,848	9,773	-75
제주	802	1,313	511
울산	4,805	5,716	911
서울	27,670	35,915	8,245

 

정부 주도의 대출 규제

정부의 각종 대출 규제는 2025년에 곳곳에서 풍선효과가 나타날것으로 예상됩니다. 대출규제는 초반에는 매매포기로 당장 효과가 있을 수 있지만 의식주에서의 필수재 및 생존과 직결된 주택시장은 매매와 임대차 사이에서 선택지가 갈릴뿐 수요 총량의 변화에는 대출 규제가 영향을 미치지 못하는게 당연합니다. 또한 전월세 가격이 매매가에 역전 현상이 나타날 수 있습니다.

 

떨어지는 미국과 한국 금리

미국은 9월 0.5포인트 금리인하를 단행하고 이어서 11월 0.25포인트 추가 금리 인하를 단행하였습니다.  우리나라가 11월 0.25포인트 금리인하를 하면서 1.75포인트의 격차를 유지하고 있습니다. 과연 12월에 양국이 추가 금리 인하를 할지는 아직 미지수 입니다. 금리 인하는 부동산 경기에 유리하게 작용하지만 정부의 강력한 대출 규제로 금리인하 효과는 아직 나타나지 않고 있습니다.

 

윤석열 대통령의 계업과 탄핵

12월 3일 윤석열 대통령은 기습적인 계업령 선포를 하였지만 2시간여만에 국회의 저지로 계엄에 실패 하였고 오히려 국회에 의해 탄핵이 진행중입니다. 과거 대통령들의 탄핵 기간동안 부동산 경기는 거의 멈추다 싶이 하였음으로 이번에도 부동산 경기는 위출 될 것으로 얘상됩니다. 이번 윤석열 대통령 탄핵안은 2개월 내에 헌제에서 결과를 발요 할 것으로 예상 됩니다. 부동산 경기의 위축은 반대로 기회이기도 합니다. 위축된 부동산 경기가 2달여 이후에는 다시 탄력을 받아 활성횔 될 가능성이 있기 때뭉입니다. 그리고 탄핵이후에는 새 대통령 선거를 하게 도리 것입니다. 

 

새로운 정부에 대한 기대감

아직 임기가 2년이나 남은 대통령이 예상하지 못한 오판으로 계업을 선포하고 실폐 함으로서 새로운 대통령 선거를 할게 될 듯 합니다. 국회의 탄핵이 통과 되고 헌제에서 확정되면 윤석열 대통령은 탄해됩니다. 그리고 새 대통령을 뽑는 선거를 진행 하겠지요. 지금 정부의 부동산 정책에 기대 할 것이 없다면 새로운 대통령과 정부에 기대를 해 볼만 하다고 생각합니다.

 

트럼프2기 집권

한 달여 후면 미국의 새 대통령이 집권을 하게됩니다. 대통령 이름은 도널드 트럼프. 트럼프는 2번째 집권하는 미국 대통령으로 우리는 이미 격어본 대통령입니다. 미국의 우방국들이 좋아하지 않는 대통령이고 우리나라도 좋을것 없는 대통령입니다. 취임 하기도 전에 미국 우선주의. 미국 위주의 보호부역정책. 우방에게 불리한 동맹 정책등을 떠들고 있습니다. 내년 경기의 최대 변수입니다. 과연 부동산에 도움이 될지 아니면 그 반대일지.

 

마치며

지금 내수 경기가 안좋고 환뮬도 매우 높으며 정부의 대출 규제가 매우 심한 상황입니다. 이는 모두 부동상 경기를 위축 시키는 요인입니다. 하지만 낮을때 구입 해야 높을때를 대비하는 기회의 기간이 아닐까 싶습니다.

 

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